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公寓房是目前最受欢迎的住宅，很多年轻人都喜欢购买公寓房居住，尤其是二手公寓房，毕竟现在房价居高不下，并不是所有人都买得起新的商品房的，买二手公寓房可以减轻我们的生活压力和购房压力。那么，二手公寓房值得买吗？公寓为什么不能买二手的？这里就由我们为大家来解答。
二手公寓房值得买吗?
二手公寓可以买，二手公寓有产权就可以买。买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。但是公寓本身存在的问题就是产权年限短，而二手的公寓过户后就更短了，而且公寓能不能续期还要看政府规划，这一点显然是不如买住宅的。
公寓为什么不能买二手的?
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
综上所述，二手公寓房是可以购买的，但是最好是可以选择购买有产权证的二手公寓房，这样交易起来也那么多的风险。不过呢，二手公寓房的缺点还是比较多的，比如产权年限短、管理费、水电费更贵、购房首付高等等，所以建议大家还是需要慎重考虑购买二手公寓房。
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