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买房涉及了各方的知识，对于首次购房者来说，不懂如何下手，需要注意的问题等。买房是人生最大的一次消费，必须引起重视。那么，下面小编为大家分享上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项。
一、上海不限购的房子弊端
1、首付高，贷款繁：贷款期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。
2、物业费、水电费高，生活成本增加。
3、土地使用权期限较短：不限购的是40年以及50年产权的商住房，比自住房少了30-20年。
4、最大弊端升值慢空间小， 以后交易税费多。
二、买房注意事项
1、贷款能力
能多贷的情况下就不要少贷，时间能长就不要选择短。因为年轻人经济比较紧张，以及以后长时间还贷能力，货币膨胀率等。
2、住宅房
如果能够买到住宅房就不要去购买其它类型的房子，尽量不要购买小产权房子。有些不是住宅房的物业费、水电费要高很多，这也是一笔很大的开支。还有以后不容易出租，出售也很难。小产权房子保障没有大产权好，可能因为拿地手续不合法，得不到法律保护，存在一定风险。
3、考虑功能性
在经济能力有限时，我们可以考虑房子的功能性。交通和环境对比，要重视交通多一些，如果小区环境不好，可以把装修舒适一点，但是交通我们改变不了。地段和学校近相比，地段比较重要，好的地段房子升值空间比较大。
4、中介
建议选择正规的中介公司，很多人不喜欢找中介公司，因为需要出手续费，多了一笔开销。实际上并不是这样，因为中介公司赚了你钱，他也希望能够成交这不生意。他会帮你砍价，让这笔交易成功。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子时一定要谨慎考虑，选择符合自己要求的房子，避免给自己带来不必要的损失。
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上海不限购的房子弊端是什么
之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。
二手商住楼（酒店式公寓）
目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：
1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。
2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。
3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
法拍房
法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。
1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。
2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。
3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。
使用权房
使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：
1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。
2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。
3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。
被赠予房产
被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。
1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。
2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。
3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。
1、首付高，贷款繁：贷款期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。
2、物业费、水电费高，生活成本增加。
3、土地使用权期限较短：不限购的是40年以及50年产权的商住房，比自住房少了30-20年。
4、最大弊端升值慢空间小，以后交易税费多。
上海不限购期房如何交易?
1.签订二手房买卖合同。交定金。总房款的百分之二。(买卖准备户口本.身份证。结婚证复印件各2张，)卖方还要准备房产证复印件4张。
2.到当地房管局申请过户。(提档。2查维修基金.核实税费。4递件成功。递件成功后付首付款给前房东)
3.一般7个工作日就能取房管局领取房产证了。双方一起到房管局领新的产权证后，由以前的房东结清水.电气.物业管理费.同时支付尾款。可留少许前让房东配合国土证过户了再支付)
4.到土地管理局办理国土证过户(一次性付款二手房交易程序完成)。
上海不限购期房购买注意什么?
1，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
2，可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。
3，由于是期房，所以只能看样板间，所签合同，都是在建委备案的，基本无大问题，开发商，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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